Ihr Immobilienmakler in Widnau

Widnau ist Wohnort und Arbeitsort zugleich. Der ehemalige Viscosuisse-Perimeter hat sich zu einem der wichtigen Industrie- und Gewerbegebiete im St. Galler Rheintal entwickelt. Viele Haushalte leben und arbeiten im selben Tal, andere pendeln über Heerbrugg: Der SBB-Bahnhof liegt knapp hinter der Gemeindegrenze, die RTB-Linien 303 und 351 binden Widnau an Heerbrugg, Diepoldsau und grenzüberschreitend nach Hohenems, Lustenau und Dornbirn an.

Für den Immobilienmarkt heisst das dreierlei. Erstens: Nachfrage kommt nicht nur aus der Gemeinde selbst, sondern aus dem ganzen unteren Rheintal und von Leuten, die die Grenze täglich queren. Zweitens: Einfamilienhäuser in ruhigen Quartieren und Wohnungen mit Garten oder Attika gehen schnell, weil das Angebot lokal knapp bleibt. Drittens: Wer verkauft, konkurriert nicht mit «der Ostschweiz», sondern mit konkreten Lagen – Aegeten, Unterdorf, Zentrum, Rheinstrasse – die Käufer sehr genau unterscheiden.

Dazu kommt die steuerliche Position der Gemeinde im Kanton St. Gallen: Widnau gehört zu den günstigeren Wohnorten. Das zieht Zuzug an, hält die Nachfrage nach Wohneigentum hoch und macht eine nüchterne Preiseinschätzung umso wichtiger. Eine zu hoch angesetzte Insertion liegt hier monatelang. Eine zu tiefe verschenkt Geld, das der Markt getragen hätte.