Ihr Immobilienmakler in St. Gallen
Verkauf, Bewertung und Kauf in der Stadt und der Region. Mit Preisgefühl fürs Quartier, nicht für den Kantonsmittelwert.
St. Gallen hat keine einheitliche Preislage. Rosenberg, St. Fiden, Lachen, Rotmonten, St. Georgen, Bruggen und Winkeln funktionieren unterschiedlich: Lage, Käufer, Lärm, Aussicht, Anbindung. Wer hier verkauft, braucht jemanden, der das Quartier liest, bevor der Insertionspreis steht.
Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer in der Stadt und in den Nachbargemeinden – Gossau, Wittenbach, Mörschwil, Speicher. Beratung am Objekt, online oder im Büro in Widnau; für Termine in der Stadt kommen wir zu Ihnen. Rhycasa ist ein inhabergeführtes Team – Sie haben dieselben Ansprechpersonen von der ersten Besichtigung bis zur Beurkundung.
Bewertet wird als Mitglied im Schweizer Immobilienschätzer-Verband – mit anerkannten Methoden und Vergleichspreisen aus dem jeweiligen Quartier.
Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich – auch dann, wenn Sie am Ende nicht verkaufen.
Haus verkaufen in St. Gallen
Der Ablauf – und warum das Quartier über den Preis entscheidet
Zuerst die Bewertung, dann die Preisstrategie, dann erst die Vermarktung – der Ablauf in fünf Schritten:
- 1Bewertung und PreisstrategieMit Vergleichspreisen aus dem jeweiligen Quartier – Rosenberg ist nicht Bruggen.
- 2VerkaufsdokumentationFotos, Grundrisse und alle Unterlagen für Käufer und Bank.
- 3VermarktungÜber Portale, Netzwerk und hinterlegte Suchprofile – auf Wunsch diskret.
- 4Besichtigungen und VerhandlungWir führen selbst durch und qualifizieren die Interessenten.
- 5BeurkundungBegleitung bis zum Notariatstermin.
In der Stadt entscheidet die Lage in einem engeren Radius als anderswo. Ein Haus in St. Georgen mit Hanglage und Aussicht spielt in einer anderen Klasse als dieselbe Fläche in Bruggen. Ein Preis, der aus einem Stadtdurchschnitt abgeleitet ist, liegt bei einem der beiden immer falsch.
Wohnung und Stockwerkeigentum verkaufen
In der Stadt ist Stockwerkeigentum der Normalfall, und Käufer wie Banken schauen genau hin: Reglement, Erneuerungsfonds, Protokolle der letzten Versammlungen, anstehende Sanierungen an Dach, Fassade oder Heizung. Wer diese Unterlagen bereit hat, verkauft schneller und verhandelt besser.
Wir beschaffen und ordnen die Dokumente, bevor das Objekt an den Markt geht. Dazu kommt die nüchterne Einordnung: Stockwerk, Ausrichtung, Lift, Aussenraum und Lärm bewegen den Preis innerhalb desselben Hauses deutlich.
Immobilienbewertung in St. Gallen
Unsere Bewertung stützt sich auf anerkannte Methoden und auf Vergleichstransaktionen aus dem jeweiligen Quartier – nicht auf einen Stadtmittelwert. So erhalten Sie eine Marktwerteinschätzung, die für Verkauf, Erbteilung, Scheidung oder Finanzierung belastbar ist.
Bei Renditeobjekten fliessen zusätzlich Mietzinsniveau, Leerstandsrisiko und Unterhaltsstand ein. Sie bekommen eine Zahl mit Herleitung, die Sie auch einer Bank oder einem Gericht vorlegen können.
Was kostet ein Makler in St. Gallen?
Wir arbeiten mit einem Erfolgshonorar: Es wird fällig, wenn verkauft ist, und der Ansatz steht vorher schriftlich im Mandat. Fotos, Verkaufsdokumentation, Inserate und Besichtigungen sind enthalten, eine Vorauszahlung gibt es nicht.
Daneben fallen Kosten an, die nichts mit dem Makler zu tun haben: Beurkundung und Grundbuch, allenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank und die Grundstückgewinnsteuer des Kantons St. Gallen. Sie besteuert den Gewinn zwischen Anlagekosten und Verkaufspreis und sinkt mit der Besitzdauer. Wir rechnen Ihnen durch, was am Ende netto bleibt.
Der Immobilienmarkt in St. Gallen
Aktuelle Zahlen aus Stadt und Region – und was sie für Ihren Verkauf bedeuten
Im ersten Quartal 2026 blieb der Eigenheimmarkt in der Region St. Gallen eng. Auf jede inserierte Eigentumswohnung kamen rund vier Kaufinteressierte, auf ein Einfamilienhaus mehr als sieben. Nur 2,7 Prozent der Eigentumswohnungen standen zum Verkauf – unter dem Schweizer Schnitt von 3,9 Prozent.
Die Preise zogen mit: in der Region Wohnungen plus 5,5 Prozent, Häuser plus 3,1 Prozent innert Jahresfrist. In der Stadt selbst war der Sprung schärfer (Wohnungen plus 8,9 Prozent, mittleres Einfamilienhaus plus 4,0 Prozent). Gleichzeitig wurden knapp 460 neue Eigentumswohnungen bewilligt, etwa doppelt so viele wie im Fünfjahresmittel. Das kann mittelfristig entlasten. Kurzfristig nimmt der Markt den Raum rasch auf.
Gut gelegene Objekte finden Käufer – zum Preis, den das Quartier trägt. Eine 4,5-Zimmer-Wohnung am Rosenberg spielt in einer anderen Preisklasse als die gleiche Fläche in St. Fiden oder Bruggen.
Quelle: Immobilienmarktbericht der St. Galler Kantonalbank, 1. Quartal 2026.
St. Galler Quartiere: von Rosenberg bis Winkeln
Rosenberg liegt erhöht, nah an Hochschule und Innenstadt, mit Blicklagen, die den Preis tragen. St. Fiden ist Knoten im Osten: Bahnhof, Mix aus Wohnen und Gewerbe, andere Käuferlogik. Lachen und das Zentrum sind urbaner. Rotmonten und St. Georgen grüner und steiler. Bruggen und Winkeln stärker auf Pendler und Familien mit Autobahnanbindung ausgerichtet.
Wir bewerten und vermarkten entlang dieser Unterschiede – mit Vergleichspreisen aus dem jeweiligen Quartier.
Immobilie verkaufen, bewerten oder kaufen in St. Gallen
Drei Dienstleistungen, ein Team – in der Stadt kommen wir zu Ihnen
Referenzen aus der Region
Eine Auswahl verkaufter Objekte aus Stadt und Umgebung
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Was Kundinnen und Kunden sagen
Stimmen aus Stadt und Region St. Gallen.
"Pia Ammann von Rhycasa hat uns zweimal eine Wohnung gezeigt, bei welcher sie für die Verkäufer agiert hat. Ich habe Pia als super sympathisch und sehr engagiert..."
Kevin Schudel
9402 Mörschwil
"Herr Ueli Ammann und sein Team von Rhycasa haben mein Haus im Appenzellerland schnell, unkompliziert und sehr professionell an eine zufriedene und perfekt passe..."
Andreas Bürgin
9043 Trogen
"Wir wurden beim Verkauf unseres Hauses sehr professionell unterstützt. Erstklassige Präsentation, verlässliche Begleitung und immer transparent. Wir würden es g..."
Beatrice und Karl Ritter
9436 Balgach
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Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in St. Gallen
Antworten rund um Verkauf, Bewertung und Kosten in Stadt und Region
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Ueli Ammann
Ihr Immobilienberater