Ihr Immobilienmakler in Diepoldsau
Verkauf, Bewertung und Beratung in Diepoldsau und Schmitter – in der Rheinschlaufe mit eigenem Grenzübergang, ebenem Gelände und einem Bestand voller Einfamilienhäuser.
Diepoldsau liegt dort, wo das Rheintal am flachsten ist: in der grossen Rheinschlaufe zwischen dem heutigen Rhein und dem Alten Rhein, der seit dem Durchstich von 1923 die Grenze zu Vorarlberg bildet. Rund 6'900 Menschen leben in den beiden Dorfteilen Diepoldsau und Schmitter – auf ebenem Gelände, mit dem Naturstrandbad am Alten Rhein und der Schrägseilbrücke, die direkt nach Hohenems führt.
Der Immobilienmarkt ist dadurch besonders: viel Einfamilienhausbestand mit Umschwung, kaum Hanglagen, dafür Nähe zu Österreich in beide Richtungen – Grenzgänger schätzen die kurzen Wege, Einheimische die Ruhe. Der Steuerfuss von 85 Prozent und die tiefe Grundsteuer von 0,5 Promille gehören zu den günstigeren im Tal. Unser Büro liegt gleich nebenan in Widnau.
Bewertet wird als Mitglied im Schweizer Immobilienschätzer-Verband – mit anerkannten Methoden und Vergleichspreisen aus Diepoldsau und den Nachbargemeinden. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich – auch dann, wenn Sie am Ende nicht verkaufen.
Diepoldsau in Zahlen
Amtliche Kennzahlen, die Käuferinnen und Käufer beim Vergleich der Gemeinden heranziehen.
Kein eigener Bahnhof – Buslinien nach Heerbrugg und Widnau, Bahnhof Heerbrugg in wenigen Minuten
A13-Anschluss Diepoldsau, Schrägseilbrücke über den Rhein nach Hohenems (A)
Quellen: Bundesamt für Statistik (Einwohner, Stand 31.12.2025); Kantonales Steueramt St. Gallen, Steuerfüsse der Gemeinden 2025; Gemeinde Diepoldsau.
Lage und Wohnlagen in Diepoldsau
Die Gemeinde ist mit gut elf Quadratkilometern flächenmässig grösser als ihre Nachbarn und liegt fast vollständig zwischen 402 und 423 Metern – Höhenunterschiede spielen hier keine Rolle, dafür die Nähe zum Wasser, die Quartierstruktur und der Abstand zur Autobahn. Schmitter im Süden hat einen eigenen Dorfkern; das «Schweizer Ried» jenseits des Alten Rheins gehört bis heute zur Gemeinde.
Einen Bahnhof gibt es nicht – die frühere Strassenbahn wurde 1956 durch Busse ersetzt, die nach Heerbrugg und Widnau fahren. Mit dem Auto ist Diepoldsau dafür hervorragend erschlossen: eigener A13-Anschluss, Grenzübergang nach Hohenems über die Brücke, Widnau und Heerbrugg in wenigen Minuten. Für die Vermarktung heisst das: Käufer aus dem Tal, Grenzgänger und Rückkehrer aus der Agglomeration sind gleichermassen anzusprechen.
Ortsteile: Diepoldsau · Schmitter
Der Immobilienmarkt in Diepoldsau
Diepoldsau ist ein Einfamilienhaus-Markt: grosszügige Parzellen aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, oft mit Potenzial für Sanierung oder Nachverdichtung, ergänzt durch neuere Wohnüberbauungen an den Dorfrändern. Weil das Gelände eben ist, entscheiden Lage zum Rhein, Ruhe, Grundstücksgrösse und Zustand über den Preis – nicht die Aussicht. Objekte mit Umschwung in ruhigen Quartieren finden ihre Käuferschaft meist rasch.
Die aktuellen Zahlen zu Preisen, Angebot und Nachfrage im unteren Rheintal – mit Quelle und Stand – stehen auf der Regionenseite. Was Ihr Haus in Diepoldsau wert ist, entscheidet der Vergleich mit tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen in der Gemeinde; damit arbeiten wir.
Marktzahlen mit Quelle und Stand: Immobilienmakler Rheintal.
Was kostet ein Verkauf in Diepoldsau?
Unser Honorar ist ein Erfolgshonorar und steht schriftlich im Mandat, bevor die Vermarktung beginnt – ohne Vorauszahlung. Daneben fallen die amtlichen Kosten des Kantons St. Gallen an. Rechenbeispiel für einen Verkaufspreis von CHF 1'000'000 mit CHF 800'000 Hypothek (Register-Schuldbrief):
| Posten | Berechnung | Trägt üblich | Betrag |
|---|---|---|---|
| Handänderungssteuer | 1,0 % × 1'000'000 | Käuferschaft | CHF 10'000 |
| Grundbuchgebühr Eigentumsübertragung (inkl. Beurkundung) | (2‰ bis 3 Mio. + 0,5‰ darüber) × 2 = 2'000 × 2 | Käuferschaft | CHF 4'000 |
| Schuldbrief-Errichtung (Register, inkl. Beurkundung) | 1,0‰ × 800'000 × 2 = 800 × 2 | Käuferschaft | CHF 1'600 |
| Amtliche Kosten total | CHF 15'600 | ||
Diese Posten trägt üblicherweise die Käuferschaft (CHF 15'600) – die Zuordnung ist Verhandlungssache und wird im Kaufvertrag festgehalten.
Für die Verkäuferschaft kommt die Grundstückgewinnsteuer des Kantons St. Gallen dazu; sie richtet sich nach Gewinn und Besitzdauer und lässt sich beim Kauf einer selbstgenutzten Ersatzliegenschaft aufschieben. Wir rechnen vor dem Verkaufsentscheid durch, was am Ende netto bleibt.
SG: Amtsnotariatssystem – die öffentliche Beurkundung erfolgt durch das Grundbuchamt; die Beurkundungsleistung ist über die Verdoppelungsregel (sGS 914.5 Nr. 0.2) in der Grundbuchgebühr enthalten.
Allfällige MWST/Barauslagen (sGS 914.5 Nr. 0.5) sind hier nicht eingerechnet.
Immobilie verkaufen, bewerten oder kaufen in Diepoldsau
Drei Dienstleistungen, ein Team – in Diepoldsau kommen wir zu Ihnen
Referenzen aus dem Rheintal
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Was Kundinnen und Kunden sagen
Stimmen aus Diepoldsau und dem Rheintal.
"Wir wurden beim Verkauf unseres Hauses sehr professionell unterstützt. Erstklassige Präsentation, verlässliche Begleitung und immer transparent. Wir würden es g..."
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9436 Balgach
"Wir sind dankbar für die einfühlsame und kompetente Unterstützung beim Verkauf unseres Hauses. Jederzeit wurden wir umfassend informiert und jedes Anliegen wurd..."
Maria und Olinto Bontognali
9436 Balgach
"Exzellente Kaufabwicklung, vom Erstkontakt bis zum Abschluss. Äusserst freundlich und sehr kompetent. Wir haben uns jederzeit sehr wohl gefühlt und waren stets..."
Oliver Werren
9436 Balgach
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Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Diepoldsau
Antworten zu Kosten, Steuerfuss, Bewertung und Erschliessung
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Ueli Ammann
Ihr Immobilienberater