Ihr Immobilienmakler in Au
Verkauf, Bewertung und Beratung in Au und Heerbrugg – mit Preisgefühl für den Unterschied zwischen Bahnhofsnähe, Rheinufer und Hanglage an der Meldegg.
Au ist mit rund 8'800 Einwohnern eine der grösseren Gemeinden im unteren Rheintal – und zugleich die kompakteste: knapp fünf Quadratkilometer zwischen Rhein und Hang, dicht bebaut, mit zwei Bahnhöfen. Der Bahnhof Heerbrugg liegt auf Auer Gemeindegebiet, und mit ihm ein Stück des Zentrums, das sich Au mit Balgach, Berneck und Widnau teilt: Einkauf, Arbeitsplätze, Bahnanschluss im Halbstundentakt.
Für den Immobilienmarkt heisst das: Au hat städtische Wohnlagen um den Bahnhof mit Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, ruhige Einfamilienhausquartiere Richtung Rhein und Hanglagen an der Meldegg mit Blick über das Tal. Unser Büro steht ein paar Minuten entfernt in Widnau – wir kennen die Strassen, die Baujahre und die Preise, die hier tatsächlich bezahlt werden.
Bewertet wird als Mitglied im Schweizer Immobilienschätzer-Verband – mit anerkannten Methoden und Vergleichspreisen aus Au und den Nachbargemeinden. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich – auch dann, wenn Sie am Ende nicht verkaufen.
Au in Zahlen
Amtliche Kennzahlen, die Käuferinnen und Käufer beim Vergleich der Gemeinden heranziehen.
Bahnhöfe Au und Heerbrugg an der Linie Rorschach–Chur (S-Bahn und Regionalzüge)
A13-Anschlüsse Au und Widnau in wenigen Minuten, Grenzübergang nach Lustenau über Widnau
Quellen: Bundesamt für Statistik (Einwohner, Stand 31.12.2025); Kantonales Steueramt St. Gallen, Steuerfüsse der Gemeinden 2025; Gemeinde Au.
Lage und Wohnlagen in Au
Au liegt am westlichen Rheinufer zwischen St. Margrethen und Widnau, auf rund 405 Metern. Zum Gemeindegebiet gehören das Dorf Au mit Haslach, Hard und Monstein, der Weiler Oberfahr und der Auer Anteil an Heerbrugg. Der höchste Punkt ist die Meldegg mit 652 Metern – ein beliebter Aussichtspunkt, an dessen Fuss die gefragtesten Hanglagen der Gemeinde liegen.
Wer in Au verkauft, sollte die Lage genau benennen: Eine Wohnung fünf Gehminuten vom Bahnhof Heerbrugg spricht Pendler nach St. Gallen und Zürich an, ein Einfamilienhaus im Hard eher Familien mit Bezug zur Region, ein Haus am Hang Käufer, die Aussicht und Ruhe suchen und dafür einen Aufpreis zahlen. Die Nähe zu Vorarlberg über die Rheinbrücke in Widnau macht Au zudem für Grenzgänger interessant.
Ortsteile: Au · Heerbrugg (Anteil) · Haslach · Hard · Monstein
Der Immobilienmarkt in Au
Au ist ein Wohn- und Arbeitsort zugleich – das hält die Nachfrage breit. Im Bestand dominieren Ein- und Mehrfamilienhäuser aus mehreren Bauepochen, ergänzt durch neuere Wohnüberbauungen rund um Heerbrugg. Entsprechend unterschiedlich sind die Preise innerhalb der Gemeinde: Baujahr, Zustand, Lärm der Bahnlinie und die Frage «Talboden oder Hang» wiegen hier mehr als der Gemeindename.
Die aktuellen Marktzahlen für das untere Rheintal – Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage mit Quelle – führen wir auf der Regionenseite. Für Ihr Objekt in Au zählt am Ende der Vergleich mit tatsächlich abgeschlossenen Verkäufen in der Nachbarschaft, und genau damit bewerten wir.
Marktzahlen mit Quelle und Stand: Immobilienmakler Rheintal.
Was kostet ein Verkauf in Au?
Unser Honorar ist ein Erfolgshonorar und steht schriftlich im Mandat, bevor die Vermarktung beginnt – ohne Vorauszahlung. Daneben fallen die amtlichen Kosten des Kantons St. Gallen an. Rechenbeispiel für einen Verkaufspreis von CHF 1'000'000 mit CHF 800'000 Hypothek (Register-Schuldbrief):
| Posten | Berechnung | Trägt üblich | Betrag |
|---|---|---|---|
| Handänderungssteuer | 1,0 % × 1'000'000 | Käuferschaft | CHF 10'000 |
| Grundbuchgebühr Eigentumsübertragung (inkl. Beurkundung) | (2‰ bis 3 Mio. + 0,5‰ darüber) × 2 = 2'000 × 2 | Käuferschaft | CHF 4'000 |
| Schuldbrief-Errichtung (Register, inkl. Beurkundung) | 1,0‰ × 800'000 × 2 = 800 × 2 | Käuferschaft | CHF 1'600 |
| Amtliche Kosten total | CHF 15'600 | ||
Diese Posten trägt üblicherweise die Käuferschaft (CHF 15'600) – die Zuordnung ist Verhandlungssache und wird im Kaufvertrag festgehalten.
Für die Verkäuferschaft kommt die Grundstückgewinnsteuer des Kantons St. Gallen dazu; sie richtet sich nach Gewinn und Besitzdauer und lässt sich beim Kauf einer selbstgenutzten Ersatzliegenschaft aufschieben. Wir rechnen vor dem Verkaufsentscheid durch, was am Ende netto bleibt.
SG: Amtsnotariatssystem – die öffentliche Beurkundung erfolgt durch das Grundbuchamt; die Beurkundungsleistung ist über die Verdoppelungsregel (sGS 914.5 Nr. 0.2) in der Grundbuchgebühr enthalten.
Allfällige MWST/Barauslagen (sGS 914.5 Nr. 0.5) sind hier nicht eingerechnet.
Immobilie verkaufen, bewerten oder kaufen in Au
Drei Dienstleistungen, ein Team – in Au kommen wir zu Ihnen
Referenzen aus dem Rheintal
Verkaufte Objekte aus Au und der Nachbarschaft – eine Auswahl.
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Was Kundinnen und Kunden sagen
Stimmen aus Au und dem Rheintal.
"Wir wurden beim Verkauf unseres Hauses sehr professionell unterstützt. Erstklassige Präsentation, verlässliche Begleitung und immer transparent. Wir würden es g..."
Beatrice und Karl Ritter
9436 Balgach
"Wir sind dankbar für die einfühlsame und kompetente Unterstützung beim Verkauf unseres Hauses. Jederzeit wurden wir umfassend informiert und jedes Anliegen wurd..."
Maria und Olinto Bontognali
9436 Balgach
"Exzellente Kaufabwicklung, vom Erstkontakt bis zum Abschluss. Äusserst freundlich und sehr kompetent. Wir haben uns jederzeit sehr wohl gefühlt und waren stets..."
Oliver Werren
9436 Balgach
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Bahnhofstrasse 28
9443 Widnau
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Auch als Immobilienmakler St. Margrethen, Immobilienmakler Berneck und Immobilienmakler Balgach im Einsatz. Unverbindliches Gespräch bei Ihnen vor Ort, online oder in Widnau – Antwort in der Regel innert 24 Stunden.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Au
Antworten zu Kosten, Steuerfuss, Bewertung und Erschliessung
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Ueli Ammann
Ihr Immobilienberater