Ihr Immobilienmakler in Rheineck
Verkauf, Bewertung und Beratung in Rheineck – dem Städtchen am Ende des Rheintals mit historischer Altstadt, S-Bahn-Anschluss, Bergbahn nach Walzenhausen und dem Bodensee vor der Tür.
Rheineck ist die kleinste Stadt im Rheintal – gut 3'500 Einwohner auf nur 2,2 Quadratkilometern – und zugleich das Tor zum Bodensee: Vier Kilometer weiter mündet der Alte Rhein in den See, gegenüber liegt Gaissau in Vorarlberg, und am Horizont beginnt Deutschland. Das mittelalterliche Städtli mit Riegelhäusern, dem Custerhof und dem Löwenhof erzählt von Transithandel, Flösserei und Stickerei; die Bergbahn nach Walzenhausen fährt seit über hundert Jahren.
Als Immobilienmarkt ist Rheineck eng und besonders: wenig Fläche, ein geschützter Altstadtkern, Hanglagen mit Blick auf den Alten Rhein und Wohnungen in Bahnhofsnähe. Der Steuerfuss ist mit 113 Prozent der höchste im Wahlkreis – dafür bekommt man Bodensee-Nähe, S-Bahn und Autobahn in einem. Wer hier verkauft, braucht jemanden, der diese Abwägung für Käufer beziffern kann. Unser Büro steht in Widnau, zehn Minuten talaufwärts.
Bewertet wird als Mitglied im Schweizer Immobilienschätzer-Verband – mit anerkannten Methoden und Vergleichspreisen aus Rheineck und den Nachbargemeinden. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich – auch dann, wenn Sie am Ende nicht verkaufen.
Rheineck in Zahlen
Amtliche Kennzahlen, die Käuferinnen und Käufer beim Vergleich der Gemeinden heranziehen.
SBB-Bahnhof Rheineck (S2, S3, S4 Richtung St. Gallen und Rheintal), Bergbahn Rheineck–Walzenhausen, Schiffsanlegestelle am Alten Rhein
A1-Anschluss Rheineck, Hauptstrasse 13 Richtung St. Margrethen
Quellen: Bundesamt für Statistik (Einwohner, Stand 31.12.2025); Kantonales Steueramt St. Gallen, Steuerfüsse der Gemeinden 2025; Gemeinde Rheineck.
Lage und Wohnlagen in Rheineck
Rheineck liegt auf rund 400 Metern am Ausgang des Rheintals, eingeklemmt zwischen dem Alten Rhein und dem Hang, der zu Walzenhausen (AR) hinaufführt; Nachbarn sind Thal und St. Margrethen. Das Städtli mit Jakobskirche und Burgruine Alt-Rheineck bildet den Kern, darüber ziehen sich Wohnquartiere den Hang hinauf – mit Aussicht auf den Rhein und bei klarer Sicht bis zum Bodensee.
Die Erschliessung ist für die Grösse der Stadt aussergewöhnlich: SBB-Bahnhof mit S-Bahn-Linien nach St. Gallen und ins Rheintal, Bergbahn nach Walzenhausen, A1-Anschluss vor Ort, Schiffsanlegestelle am Alten Rhein. Für die Vermarktung unterscheiden wir zwischen Altstadt, Bahnhofsquartier und Hanglage – drei Käuferkreise: Liebhaber historischer Substanz, Pendler und Aussichtssucher.
Der Immobilienmarkt in Rheineck
Der Bestand reicht von Riegel- und Bürgerhäusern in der Altstadt über Mehrfamilienhäuser aus der Stickereizeit bis zu Einfamilienhäusern am Hang; Neubauland ist auf 2,2 Quadratkilometern praktisch keines mehr vorhanden, was den Wert bestehender Objekte stützt. Altstadthäuser verlangen Erfahrung mit Denkmalpflege und Sanierungskosten – Käufer und Banken wollen vor dem Kauf wissen, was am Objekt möglich ist.
Die aktuellen Zahlen zu Preisen, Angebot und Nachfrage im unteren Rheintal – mit Quelle und Stand – führen wir auf der Regionenseite. Für Ihr Objekt in Rheineck zählt der Vergleich mit abgeschlossenen Verkäufen in der Stadt und in St. Margrethen und Thal; damit bewerten wir.
Marktzahlen mit Quelle und Stand: Immobilienmakler Rheintal.
Was kostet ein Verkauf in Rheineck?
Unser Honorar ist ein Erfolgshonorar und steht schriftlich im Mandat, bevor die Vermarktung beginnt – ohne Vorauszahlung. Daneben fallen die amtlichen Kosten des Kantons St. Gallen an. Rechenbeispiel für einen Verkaufspreis von CHF 1'000'000 mit CHF 800'000 Hypothek (Register-Schuldbrief):
| Posten | Berechnung | Trägt üblich | Betrag |
|---|---|---|---|
| Handänderungssteuer | 1,0 % × 1'000'000 | Käuferschaft | CHF 10'000 |
| Grundbuchgebühr Eigentumsübertragung (inkl. Beurkundung) | (2‰ bis 3 Mio. + 0,5‰ darüber) × 2 = 2'000 × 2 | Käuferschaft | CHF 4'000 |
| Schuldbrief-Errichtung (Register, inkl. Beurkundung) | 1,0‰ × 800'000 × 2 = 800 × 2 | Käuferschaft | CHF 1'600 |
| Amtliche Kosten total | CHF 15'600 | ||
Diese Posten trägt üblicherweise die Käuferschaft (CHF 15'600) – die Zuordnung ist Verhandlungssache und wird im Kaufvertrag festgehalten.
Für die Verkäuferschaft kommt die Grundstückgewinnsteuer des Kantons St. Gallen dazu; sie richtet sich nach Gewinn und Besitzdauer und lässt sich beim Kauf einer selbstgenutzten Ersatzliegenschaft aufschieben. Wir rechnen vor dem Verkaufsentscheid durch, was am Ende netto bleibt.
SG: Amtsnotariatssystem – die öffentliche Beurkundung erfolgt durch das Grundbuchamt; die Beurkundungsleistung ist über die Verdoppelungsregel (sGS 914.5 Nr. 0.2) in der Grundbuchgebühr enthalten.
Allfällige MWST/Barauslagen (sGS 914.5 Nr. 0.5) sind hier nicht eingerechnet.
Immobilie verkaufen, bewerten oder kaufen in Rheineck
Drei Dienstleistungen, ein Team – in Rheineck kommen wir zu Ihnen
Referenzen aus dem Rheintal
Verkaufte Objekte aus Rheineck und der Nachbarschaft – eine Auswahl.
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Was Kundinnen und Kunden sagen
Stimmen aus Rheineck und dem Rheintal.
"Wir wurden beim Verkauf unseres Hauses sehr professionell unterstützt. Erstklassige Präsentation, verlässliche Begleitung und immer transparent. Wir würden es g..."
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"Wir sind dankbar für die einfühlsame und kompetente Unterstützung beim Verkauf unseres Hauses. Jederzeit wurden wir umfassend informiert und jedes Anliegen wurd..."
Maria und Olinto Bontognali
9436 Balgach
"Exzellente Kaufabwicklung, vom Erstkontakt bis zum Abschluss. Äusserst freundlich und sehr kompetent. Wir haben uns jederzeit sehr wohl gefühlt und waren stets..."
Oliver Werren
9436 Balgach
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Bahnhofstrasse 28
9443 Widnau
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Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Rheineck
Antworten zu Kosten, Steuerfuss, Bewertung und Erschliessung
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Ueli Ammann
Ihr Immobilienberater